日本人でもメキシコで不動産を買えますか？
はい、買えます。しかも、多くの方が想像するよりずっと道筋のはっきりした手続きです。 外国人がメキシコで不動産を所有することは完全に合法で、カンクンやトゥルムのあるカリブ海沿岸——海岸線から50キロ以内の「制限区域」——では、フィデイコミソ（fideicomiso／銀行信託） という長年使われてきた仕組みを通じて所有します。使用・賃貸・改装・売却の権利はすべてあなたに残り、実質的にメキシコ人と変わりません。問題は「買えるかどうか」ではなく、この海岸を先に正しく読むことです。どのビーチの、どの地区の、どんな物件が、あなたの目的に合うのか。それを一人ひとりの海外バイヤーと一緒に見極めるのが、私たちの仕事です。
なぜリビエラ・マヤが日本人を惹きつけるのか
カンクンからトゥルムまで続くこの海岸は、三つのものを一度に手にできる場所です。カリブ海の白い砂とターコイズの海、一年を通じて温暖な気候、そして観光客が絶えることのない成熟した市場。多くの日本の家庭にとって、それは実際に住み、休暇を過ごせるセカンドハウスであると同時に、国際的な旅行者に向けた米ドル建ての賃貸資産でもあります。リゾート物件の賃料や取引の多くは米ドルで決済されるため、円相場の動きに慣れた日本人にとっては、もう一段の安心材料になります。
カンクンは、日本ではまず名前を聞く「知っている地名」です。だからこそ、そこを入り口にして、その先を知ってほしいのです。カンクンから車で南へ下れば、まだ日本ではあまり知られていないトゥルムや、その間に広がるリビエラ・マヤの町々が現れます。カンクンは終着点ではなく、扉なのです。
外国人としての買い方——フィデイコミソ
流れは噂ほど複雑ではありませんが、一段ずつ正しく踏む必要があります。海岸の制限区域内の物件は、メキシコの銀行が設定するフィデイコミソ信託が所有権を保持します。期間は更新でき、相続も譲渡も可能で、実際の権利はすべてあなたのものです。内陸の物件であれば、個人名義で直接所有できます。手続きには、RFC（納税者番号）、公証人（notario／メキシコでは法律上の権利の番人）、そして地権がきれいで共有持分や係争がないことを確かめる独立した権利調査が必要になります。
いちばん多い失敗は、二週間の内見旅行のあいだに焦って契約してしまうことです。海岸で買うなら、心が動く前に、足元の土地の法的構造を理解する。順番はいつもそちらが先です。
気候・空路・カンクンという入り口
このあたりは一年中夏で、乾季（11月〜4月）が最も過ごしやすい季節です。日本からの直行便はありませんが、ロサンゼルス、ダラス、ヒューストンなど米国主要都市で乗り継げば、カンクン国際空港はすぐそこ。カンクンはラテンアメリカでも屈指の忙しさを誇る空港で、北米・欧州との便が豊富なため、日本との往復も現実的です。医療、国際学校、リゾートインフラはすでに整っており、「開拓する」土地ではなく「使える」土地です。
トゥルムはジャングルとヨガ、デザイン性の高いスローな暮らし。カンクンのホテルゾーンはより国際的で設備が濃い。その中間のプラヤ・デル・カルメン（Playa del Carmen）は定住に向きます。安全については、どんな観光都市とも同じく理性的な話題です。管理体制のある地区やゲート付きコミュニティを選べば、日々の暮らしは穏やかで快適です。
よくある質問
買うのに居住ビザは必要ですか？ 必要ありません。観光ビザのままで購入を完了でき、所有権は信託を通じて合法に保持されます。居住権を申請するかどうかは、どれだけの期間住むかによります。
フィデイコミソ信託は安全ですか？ 安全です。メキシコの海岸物件で何十年も使われてきた標準的な仕組みで、国の法律に守られ、物件の実質的な権利はすべてあなたにあります。
貸し出して収益を得られますか？ できます。この一帯は短期賃貸の需要が年間を通じて旺盛で、多くのバイヤーは管理会社に運営を任せ、米ドルの賃料を得ています。
手続きにはどのくらいかかりますか？ 権利関係が明確であれば、通常は数週間で完了します。公証と信託の設定が主な工程です。
---
リビエラ・マヤは、契約書に署名する前に、まず土地の上で読み解く価値のある海岸です。どの一角があなたに合うのか、あなたの物件にはどの法的構造が適するのか、いつ動けば本当に理にかなうのか——それこそが、Kevが毎週、海外バイヤーと一緒に整理していることです。「知る」から「動く」へ進む準備ができたとき、Kevはこの海岸を一寸ずつ知り尽くした目で、その一歩に寄り添います。始めたい方は、ホームページからKevへメッセージを送ってください。